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澄海老城&新城都有新盘!合计54亩开发商之一由联泰控股!

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学习猪

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发表于 2019-12-1 17:51:33 | 显示全部楼层 | 阅读模式
近期,澄海区有两个「三旧改造」方案在网上公示。一个位于新城区,用地约22亩,开发商由联泰地产控股;另一个位于老城区,用地约32亩,由用地原单位与个人合资成立公司进行开发。

旧改新盘一:联泰玉潭路项目

联泰玉潭路项目位于玉潭路与登峰路交界处西南侧,由汕头恒泰塑胶实业有限公司负责改造建设。恒泰公司是由联泰地产控股的公司,广东联泰粤东北区房地产开发有限公司持股60%。联泰公司实际还控股了 联泰同益路项目 (暂名:欣悦春天花园)及 联泰登峰路项目 (暂名:香域尚品轩)的两家开发商。

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▲ 公司图谱
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▲  联泰同益路项目
联泰玉潭路项目用地面积14593㎡(折约21.89亩),拟建4幢17-27层住宅楼,配设商业裙楼、二层地下车库等,容积率4.0,总建筑面积69241.4万㎡,计容建筑面积49200.0㎡,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤85米。
项目配建有一个用地约3亩的敞开式公园绿地。

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▲ 街景图
联泰玉潭路项目周围已有成熟的生活小区,该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区,沿街配套部分商业用房,为发展澄海区城镇化住宅和改善提升澄海区广益街道居住环境质量而开发新建。

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▲ 规划图
旧改方案中还提到,消费者对中高档住房的需求日益加大,商品房配套设施日趋完善,购房者日益增多,项目的建成将很大程度改变周边的生活和居住环境,并将带动周边区域的服务性行业发展,为社会提供更多就业岗位

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▲ 街景图
本项目建设投资约2.3 亿元,预计总收益 3600 万元,拟在 2020 年 9 月开工,工期为 3 年,预计 2023 年 8 月完成竣工验收并交付使用,公共建设配套工程与项目同步设计、同步建设及同步验收并交付使用。

旧改新盘二:
银信凤翔路项目

银信凤翔路项目此前已列入列入2018年度“三旧”改造实施计划,由土地使用权人汕头市伽骏玩具有限公司、汕头市天辉毛织制品有限公司、郭奕光和詹益山联合注册成立「汕头市银信房地产开发有限公司」实施改造建设。

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▲ 示意图
银信凤翔路项目位于澄海区凤翔街道凤翔路南侧, 总用地面积为21626.3 ㎡ (折合32.439亩) ,规划商住区用地约16868.5 ㎡(折合 25.303 亩),容积率≤4.3(居住用地容积率≤3.65,商业用地容积率≤0.65),建筑密度≤30%(塔楼≤25%),绿地率≥29%,限高≤50.3 米。
另外,项目需配套1所幼儿园,用地面积 3561.1 ㎡。

项目定位为刚需、改善型封闭式物业管理的花园式住宅小区,沿街配套部分商业用房。

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▲ 街景图
项目位于澄海旧城区,该片区新建住宅小区较少,现有住宅小区以老、旧小区居多,有较大的住房改善需求,项目建成后将一定程度缓解该问题,同时以点带面促进澄海中心城区以外的房地产发展,打破澄海房地产区域发展不平衡的局面,实现城市形象、人文价值的提升。

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▲ 规划图
本项目建设投资约 5 亿元,预计总收益 0.5 亿元,拟在 2020 年 3 月开工,工期为 3 年,预计 2023 年3 月完成竣工验收并交付使用,该项目公共建设配套设施在开工时同步进行建设。


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