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澄海2270亩用地规划曝光!岭亭片区将启动旧村改造,开发商是…

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猪小贤

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发表于 2019-8-13 17:48:48 | 显示全部楼层 | 阅读模式
本帖最后由 C了个陈 于 2019-8-13 17:51 编辑

8月13日,澄海区接连公示了4分控制性详细规划的初步方案,包括澄海区德政路北冠山片区、澄海区登峰路以南龙田收储片区、澄海区莱美路以南、秀夫路东侧片区以及澄海区岭亭旧村改造区,规划总面积达到2270.25亩,其中居住用地规划面积1168.05亩,占规划总面积约51%。

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澄海区岭亭旧村改造区

澄海区岭亭旧村改造区位于澄海主城区南侧,是澄华街道岭亭社区老村中心所在,规划范围西侧以外环西路为界,北临西门社区、南至外环南路,东至规划 10 米路,总面积约 14.42 公顷,预测规划区人口规模约为 0.82 万人。协调区面积 44.99 公顷。

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片区计划通过“三旧”改造,实行全面综合整治,改善生态环境,完善生活配套设施,打造高品质的人居环境,成为传统文化与现代文化融合,生态环境健全的宜居城镇功能区,更将打造为澄海区旧村改造建设优秀先行示范区。

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规划区居住用地主要以二类住宅用地为主,居住用地面积 9.08 公顷,占总建设用地面积的 64.66%。通过三旧改造方式  对岭亭旧村环境进行整治、功能进行疏解、交通进行梳理,增强老村活力, 建设城市新型居住区。规划区内配套有幼儿园一所、托老所、 文化活动站及社区公共服务用房等设施。

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保留岭亭村内的蔡氏宗祠并在其相邻配置一处文物古迹用地,建设传统文化建筑风貌区。保护修缮区内的县级文物保护单位蔡楚吟故居(近现代重要史迹及代表性建筑) ,对区内的二处不可移动文物澄城南桥(古建筑)、于门金桥牌坊(古建筑)结合公园绿地进行保护。

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岭亭旧改项目推进由来已久。据了解,该改造项目于2015年在村民代表大会上得到了代表认可;2016年1月,居委会与汕头联泰房地产公司签订了改造旧村落框架协议;2016年3月,广东联泰地产成立了汕头市联泰岭亭房产有限公司,注册资金200万元。

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莱美路以南、秀夫路东侧片区

莱美路以南、秀夫路东侧片区位于澄海区凤翔街道西南侧,规划范围东起规划外环东路,西至秀夫路,南至南干渠,北至莱美路,规划总面积约 14.06 公顷,预测规划区居住人口约为 5000 人,计划打造配套完善,环境优美的生态社区。

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片区的大部分用地都规划为二类住宅用地,用地面积 6.71 公顷,占城市建设用地面积的 54.29%。按照居住用地分级控制规模,规划区形成一个五分钟生活圈居住区,配套幼儿园、老年人日间照中心、社区服务用房、小型运动设施等社区配套设施。


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另外,莱南路与秀夫路交界东南侧配套小学用地一处,面积 1.43 公顷,约 36 班规模,可提供 1620 个学位。同时,在莱南路与外环东路交界溪南侧设置公园绿地,并沿南干渠北侧控制 0.3-8.0 米的公园绿地。


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登峰路以南龙田收储片区

登峰路以南龙田收储片区位于澄海主城区西部片区,规划区西北侧毗邻澄海十八峰山,南侧为现状龙田村庄建成区。规划范围东起怀汉路,西至环翠路及规划 30 米路,南至广益路,北至登峰路,规划总面积约 106.56 公顷。以人居环境优质的生态社区为定位,打造具有生活气息和活力的居住社区,预测规划区居住人口规模约为 4.0 万人。


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(仅供参考,具体以政府公示为准)

沿龙相沟等水系沿线发展居住生活功能。形成“一心、四片、多廊”的配套完善、居住生态的空间结构。片区计划形成一个十五分钟生活圈居住区,考虑各层次配套设施服务范围,规划以城市道路南田路及同益路分隔,将规划区基本形成四个五分钟生活圈居住区。

规划区规划的住宅用地分为三种模式,分别是开发住宅用地、 村民集中建房及村民自建住宅用地。居住用地面积 46.77 公顷,占总建设用地面积的 50.69%。片区内布置幼儿园 4 所,结合住宅用地分别布置了肉菜市场、老年人日间照料中心、社区公共服务用房、文化活动站、社区居民健身设施等社区配套设施。


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规划区内还计划建设九年一贯制学校1所(小学 36 班,中学 30 班)、小学1所(36 班规模)、大型多功能运动场地1个、设文化活动中心(含青少年、老年活动中心)、社区公共服务中心(街道级)、卫生服务中心(社区医院)及敬老院等。

规划区布置商业服务业设施用地二处,一处位于登峰路,规划为商业用地/二类住宅用地。落实总体规划控制,形成片区商业中心。一处位于环翠路南侧,主要作为零售商业用地,服务周边居民。


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公园绿地主要结合龙相沟、七叠灌沟等进行设置,部分河段结合滨水空间的亲水性和开放性,建设滨水广场。


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德政路北冠山片区

德政路北冠山片区位于澄海主城区西部,东面与现状的澄海行政中心区相接,东南侧为澄海奥飞市民文化广场片区东起南田路,西至兴华路,南至德政路,北至澄江路,规划总面积约 32.69 公顷。


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该片区成为澄海中心城区扩容提质的重要承载空间,实现片区的品质提升、功能完善,打造交通便利、环境优美、服务设施完善的城市综合宜居片区。 预测规划区居住人口约为1.4万人。


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片区的大部分用地都规划为二类住宅用地,用地14.29公顷,占规划区城市建设用地比例47.87%,将建设布局合理、环境优美、配套齐全的城市居住区。片区内规划有幼儿园、文化活动站、托老所、社区服务用房等设施。德政路北侧计划建设小学一所(30班),但不设置初级中学,另外设置有一处体育用地,满足规划区及周边居民需求。


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兴华路和安华路之间用地保留现状的工业用地性质。规划的工业用地面积2.86公顷,占城市建设用地的9.58%。安华路东侧、深海高速公路西侧拟建设环翠公园,面积 1.66 公顷。南田路西侧的龙田社区用地布置了一处居住区公园,用地面积 0.55公顷。


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