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发表于: 2018-4-14 16:51:12 | 显示全部楼层

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澄海区迎来今年的第一宗商住用地挂牌,地块位于澄海区玉潭路西侧、玉亭路北侧,宗地编号440515009003GB80041,面积为18076.6平方米(27.1149亩) ,其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年;商业用房分摊土地的使用年限为40年。
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地块航拍实景图

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地块容积率≥1,≤5.28,商业部分计容建筑面积占比52%(计容总建筑面积49631㎡);住宅部分计容建筑面积占比48%(计容总建筑面积45813㎡),建筑限高67-72米,绿地率≥20%。住宅、市场按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积,其他商业部分按不低于计容建筑面积的20%配建地下停车面积。地块起拍价32670万元,增价幅度327万元,起拍楼面价3423元/㎡。
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地块红线图
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地块位置示意图

该地块将在首层配套一处街道级生活市场(菜市场),建筑面积4000平方米,且配套建筑面积1000平方米的地下专用停车场,生活市场(菜市场)及其配套停车场在工程竣工验收后应无偿移交给下窖社区,归下窖社区集体所有,并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积。
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市场规划
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市场未来示意图

该地块原先是商铺,已于近期拆迁完毕,地块挂牌开始时间为2018年5月3日9时,地块竞拍时间为2018年5月16日16时。早先的媒体报道中,有关于澄华街道在未来计划将该片区域用地,规划用于综合综合市场建设,以便优化该澄海新区中心市场布点,补齐澄海新区中心市场短板,优化农贸市场的经营环境。
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用地现状实景图
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用地现状远景图

澄海区的玉潭路和玉亭路附近,如今已诞生了多个楼面价破纪录项目。

2014年,澄海区澄华街道文冠路南侧“下田片”拍出了高价格,楼面价3230元/㎡,随后该地块也由中冠明珠、上东华府、柏悦园、嘉泰华府四个项目所承包。

2017年,澄海区玉潭路东侧13.97亩住宅用地正式起拍,经过经过多轮的激烈竞价,最终由碧桂园以2.1621亿元收入囊中,溢价率69%,楼面地价6106元/㎡,成为澄海新纪录。
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碧桂园·学府壹号区位图

这个片区2014年诞生了四大天王,在2017年又再诞生最新纪录,这个地方究竟有何魅力,能够让新纪录的宝座依旧稳居在此。

宝地原因为何?
近年来,澄海区随着区域的房地产发展及相关商业、娱乐、教育、生活等配套设施的建设,在澄海城区逐渐形成了宜居宜住的城市中心生活圈,这也改变了以往澄海人迁至汕头市区的居住和生活习惯。而澄海的楼面价也从1037元/㎡涨至6106元/㎡。
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从区域角度看,粤东地区产业经济最发达的澄海区,近二十年来实际一直是处于产业快速转移和逐步城市化的过程中,如今的澄海的中心区也基本转到了文冠路、玉潭路一带,这里名校汇聚、商业繁华、配套齐全,区政府机关大楼、花园酒店都在此地,是整个澄海区的政治、文化和商业中心,同时也是豪宅林立的住宅区,因此地王地块也正是处于新的中心区域和最黄金的地带。
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配套上看,澄华中学和澄华小学近在咫尺的优势还是比较明显的,澄海实验亦不远,新区一般对教育、商业和市场配套的要求更迫切,该区域中小学、商业、美食(玉潭路)、超市(友谊商场)都在紧邻,可算比较成熟的黄金生活圈,购物休闲非常方便。

交通上看,文冠路目前是澄海的主干道,而玉亭同样是次主干道,这两路又与玉潭路、324国道相交,两横两纵决定了区域交通的先天优势,近可走国道,远则可走高速连通汕头、福建等地,大小交通一应俱全。

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